01 / 08FerienhäuserMeerblick-Villen mit Pool, Ferienwohnungen für Langzeitgäste, Apartmenthäuser mit eigenem Vermietungsbetrieb
01 / 03Fokusfelder
Acht Klassen, ein gemeinsamer Nenner
Alle Klassen verbinden drei Dinge: ein echter Ort mit laufenden Einnahmen, Menschen mit einer persönlichen Bindung an diesen Ort und eine Größe, die sich mit digitalen Wertpapieren finanzieren lässt. Oft kommt eine Lücke dazu, die Banken nicht schließen: eine Nachfolge, ein Ausbau, ein Neustart.
Drei KriterienWoran wir ein Objekt messen
Kriterium AStark im BetriebEchte, planbare Erträge aus laufendem Geschäft, nicht aus Spekulation.
Kriterium BKnapp im KapitalUnterversorgt im heutigen Kapitalmarkt.
Kriterium CBereit für die EmissionKlar abgrenzbare Objektgesellschaften: registergeführt, flexibel gestückelt, sauber dokumentiert.
Asset-Klassen
02 / 03Von VORA entwickelt
VORA Projektentwicklungen
Findet sich am Markt kein passendes Objekt, konzipiert VORA Vorhaben auch selbst. Die folgenden Konzepte sind ein Teil dieser Arbeit und kein unabhängiges Urteil: keine Angebote, keine laufenden Vorhaben, keine Beteiligungsmöglichkeit.
01
Šibeniker Riviera, Kroatien
Von VORA entwickelt
Villenprojekt an der Šibeniker Riviera, Šibeniker Riviera, Kroatien. Illustration zur Veranschaulichung. Kein Entwurf, keine Planung, kein Bauvorhaben.
Villenprojekt an der Šibeniker Riviera
Projektentwicklung · 14 Villen mit Pool
Größenordnung
8,30 Mio €
Einheiten
14
Laufzeit
rund 3 Jahre
Region
Šibeniker Riviera, Kroatien
Stand
Konzept liegt vor, Grundstück nicht gesichert
Offene Punkte
4 wesentliche, 4 allgemeine
Ein Südhang mit Meerblick, wenige Gehminuten vom Ortskern und vom Strand. Das Konzept sieht vierzehn freistehende Villen mit Pool vor. Die zulässige Dichte ist noch am geltenden Raumplan zu prüfen — das ist der erste Punkt unserer Lückenliste, und wir schreiben ihn hin, statt ihn zu glätten.
Von VORA entwickelt
Wohnanlage an der Šibeniker Riviera, Šibeniker Riviera, Kroatien. Illustration zur Veranschaulichung. Kein Entwurf, keine Planung, kein Bauvorhaben.
Wohnanlage an der Šibeniker Riviera
Projektentwicklung · 12 Einheiten in vier Häusern
Größenordnung
3,37 Mio €
Einheiten
12
Laufzeit
rund 2,5 Jahre
Region
Šibeniker Riviera, Kroatien
Stand
Konzept liegt vor, Grundstück nicht gesichert
Offene Punkte
4 wesentliche, 4 allgemeine
Vier freistehende Häuser mit je drei Wohnungen, in ruhiger Lage rund einen Kilometer vom Meer. Die zulässige Bauweise, die Dichte und der Deckel von 400 m² Geschossfläche je Haus haben wir am Volltext des Bebauungsplans geprüft — das Konzept folgt dem, was dort steht, nicht dem, was das Exposé verspricht.
Von VORA entwickelt
Kleine Wohnanlage an der Šibeniker Riviera, Šibeniker Riviera, Kroatien. Illustration zur Veranschaulichung. Kein Entwurf, keine Planung, kein Bauvorhaben.
Kleine Wohnanlage an der Šibeniker Riviera
Projektentwicklung · 9 Einheiten in drei Häusern
Größenordnung
2,49 Mio €
Einheiten
9
Laufzeit
rund 2,5 Jahre
Region
Šibeniker Riviera, Kroatien
Stand
Konzept liegt vor, Grundstück nicht gesichert
Offene Punkte
4 wesentliche, 4 allgemeine
Das kleinste Vorhaben der Rubrik: drei freistehende Häuser mit je drei Wohnungen in einer ruhigen Ortslage. Ob sich das Grundstück in drei Parzellen der vorgeschriebenen Mindestbreite teilen lässt, ist der kritische Punkt — er steht an erster Stelle unserer Lückenliste.
02
Costa Blanca Nord, Spanien
Von VORA entwickelt
Strandnahe Wohnanlage an der Costa Blanca, Costa Blanca Nord, Spanien. Illustration zur Veranschaulichung. Kein Entwurf, keine Planung, kein Bauvorhaben.
Strandnahe Wohnanlage an der Costa Blanca
Projektentwicklung · 17 Wohnungen
Größenordnung
3,79 Mio €
Einheiten
17
Laufzeit
rund 2,5 Jahre
Region
Costa Blanca Nord, Spanien
Stand
Konzept liegt vor, Grundstück nicht gesichert
Offene Punkte
4 wesentliche, 4 allgemeine
Ein Eckgrundstück mit Fassade zu drei Straßen, rund 250 Meter vom Strand und in Gehweite des Yachthafens. Die zulässige Geschossfläche ist im Exposé mit Koeffizient und Überbauungsgrad angegeben und von uns nachgerechnet — bestätigt ist sie erst mit der Auskunft der Stadt.
Von VORA entwickelt
Wohnanlage in offener Blockbauweise, Costa Blanca, Costa Blanca Nord, Spanien. Illustration zur Veranschaulichung. Kein Entwurf, keine Planung, kein Bauvorhaben.
Wohnanlage in offener Blockbauweise, Costa Blanca
Projektentwicklung · 16 Wohnungen
Größenordnung
3,49 Mio €
Einheiten
16
Laufzeit
rund 2,5 Jahre
Region
Costa Blanca Nord, Spanien
Stand
Konzept liegt vor, Grundstück nicht gesichert
Offene Punkte
4 wesentliche, 4 allgemeine
Das planungsrechtlich am genauesten beschriebene Vorhaben der Rubrik: Typologie, Höhe, Abstandsflächen und zulässige Geschossfläche sind im Exposé benannt und von uns nachgerechnet. Warum das Grundstück deutlich günstiger angeboten wird als vergleichbare Flächen der Region, ist die erste Frage, die wir stellen — und sie steht in unserer Lückenliste.
Von VORA entwickelt
Wohnungen mit Meerblick, Costa Blanca, Costa Blanca Nord, Spanien. Illustration zur Veranschaulichung. Kein Entwurf, keine Planung, kein Bauvorhaben.
Wohnungen mit Meerblick, Costa Blanca
Projektentwicklung · 10 Wohnungen
Größenordnung
2,59 Mio €
Einheiten
10
Laufzeit
rund 3 Jahre
Region
Costa Blanca Nord, Spanien
Stand
Konzept liegt vor, Grundstück nicht gesichert
Offene Punkte
4 wesentliche, 4 allgemeine
Zehn Wohnungen in Hanglage mit Blick auf das Mittelmeer, am oberen Ende des regionalen Preisniveaus. Das Grundstück ist Bauerwartungsland — die Erschließungskosten sind der offene Posten, und sie stehen an erster Stelle unserer Lückenliste, nicht im Kleingedruckten.
03 / 03Onboarding
Objekte und Gesuche.
Zwei Wege zu VORA: Eigentümer bieten ein Objekt an, Projektinhaber suchen Kapital für ein Vorhaben. Beide prüfen wir nach demselben Verfahren.
Objekte
Hier erscheinen Objekte, die Dritte zum Verkauf anbieten. VORA prüft sie auf Eignung für eine Emission. VORA vermittelt nicht und erhält keine Vergütung aus einem Kaufvertrag. Der Kontakt läuft direkt zum Anbieter, nicht über VORA.
Hier erscheinen anonymisierte Suchanfragen von Projektinhabern. Genannt werden Art, Region und die Größenordnung als Spanne. Ohne Namen, ohne Kontaktdaten, ohne Konditionen.
